На сегодняшний день имеются объекты недвижимого имущества, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до 31 января 1998 года, но в ЕГРН сведения о них отсутствуют. Перечень объектов недвижимости по состоянию на 01.06.2023.
Ранее учтенными объектами недвижимости являются объекты, в отношении которых осуществлен технический учет или государственный учет до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также объекты, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены в установленном законом порядке.
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» у органов местного самоуправления имеются полномочия по проведению мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
В настоящее время проводится работа по снятию с кадастрового учета дублирующих и отсутствующих объектов недвижимости.
Право собственности на объекты недвижимого имущества должны быть оформлены в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество позволяет:
- Стать полноправным хозяином объекта недвижимости. Государственная регистрация - единственное доказательство существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.
- Совершать с недвижимостью любые сделки (продажа, обмен, дарение, аренда и т.п.)
- Защитить свое имущество перед другими гражданами.
- Предоставлять меньше документов в государственные и муниципальные органы. При получении государственных или муниципальных услуг сведения из ЕГРН запрашиваются органами власти в порядке межведомственного взаимодействия.
- Получать компенсацию за порчу имущества в случае стихийных бедствий. Если недвижимость пострадает или будет уничтожена в результате пожаров, наводнений и других стихийных бедствий — получить выплату сможет только законный собственник объекта.
- Беспрепятственно получать сведения об объекте недвижимости
Таким образом, регистрация прав на недвижимое имущество в ЕГРН необходима для обеспечения его защиты и возможности дальнейшего распоряжения таким.
Для осуществления государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости собственнику необходимо обратиться в орган регистрации прав (офис Центра государственных услуг «Мои документы» (МФЦ); В электронном виде на портале «Госуслуги» или через сайт Росреестра (при наличии электронной подписи) с имеющимися правоустанавливающими документами. Госпошлина за государственную регистрацию ранее возникшего права гражданина на объект недвижимости (до 31.01.1998) не уплачивается.
Обращаем Ваше внимание, что в случае отсутствия сведений о правообладателе такое имущество будет признаваться бесхозяйным. Пунктом 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Согласно пункту 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Бесхозяйные недвижимые вещи могут быть вновь приняты во владение по решению суда.